Byt na predaj 84 m² Estepona

• Spálne 2
• Kúpeľne 2
• Plocha 84 m²
• Plocha terasy 18 m²
• Stav Aktívne

Ohromujúci apartmán na najvyššom poschodí s úchvatným výhľadom v "Balcones de la Galera"
Tento apartmán na najvyššom poschodí sa nachádza v rezidenčnom komplexe Balcones de la Galera a ponúka nádherný panoramatický výhľad.

Dokonalá kombinácia elegancie, pohodlia a bezkonkurenčnej polohy je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokoj s úžasnou pobrežnou scenériou.
Tento úžasný apartmán na najvyššom poschodí ponúka moderné bývanie s výhľadom na more zo súkromného strešného solária (18,17 m²), ktoré je prístupné po schodisku z terasy apartmánu, ideálneho priestoru na relaxáciu a vonkajšie radovánky.
V budove sa nachádza pohodlný výťah s priamym prístupom z podzemného parkoviska, ktorý vás privezie priamo k vašim vchodovým dverám.
Byt má dve priestranné spálne a dve moderné kúpeľne. Hlavná spálňa zahŕňa vlastnú kúpeľňu, zatiaľ čo do druhej spálne sa pohodlne zmestí manželská posteľ a je vybavená vstavanými skriňami. Otvorená kuchyňa, jedáleň a obývacia časť vytvárajú svetlú a vzdušnú atmosféru a plynule prechádzajú na veľkorysú terasu. Okrem toho je apartmán vybavený klimatizáciou pre celoročné pohodlie.
Uzavretý rezidenčný komplex, dokončený v roku 2021, pozostáva zo 106 apartmánov a ponúka bezpečné a udržiavané prostredie. Spoločný bazén je ohradený bezpečnostným plotom a poskytuje bezpečný a relaxačný priestor pre rodiny s deťmi.
Apartmán sa nachádza nad obľúbenou plážou Playa de la Galera, len 7,6 km od centra mesta Estepona a približne 92 km od letiska Málaga. Pláž je vzdialená 10 minút chôdze a v pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko vynikajúcich reštaurácií.
Súčasný majiteľ využíval tento apartmán ako rekreačný dom, ale teraz sa natrvalo sťahuje do Španielska a hľadá väčšie sídlo, ktoré by lepšie vyhovovalo jeho potrebám.
Vysoko cenené britské gymnázium Queens sa nachádza len kúsok od nehnuteľnosti. Táto škola je uznávaná ako jedna z najlepších škôl na pobreží Costa del Sol a ponúka vysokokvalitné britské vzdelanie vo výchovnom a inkluzívnom prostredí.
Queens British Grammar School je vzdelávacia komunita orientovaná na rodinu. Na rozdiel od iných škôl v tejto oblasti podporuje srdečnú, inkluzívnu a podpornú atmosféru, v ktorej si každé dieťa vážia a povzbudzujú ho, aby naplno rozvinulo svoj potenciál.
Podľa britských učebných osnov škola kladie dôraz na vynikajúce akademické výsledky, dobré správanie, rešpekt a osobný rozvoj. Od prvých ročníkov až po maturitu sa študentom dostáva štruktúrovaného, ale zároveň individuálneho vzdelávania, ktoré ich pripravuje na budúci úspech. Vďaka zámerne malému a sústredenému vzdelávaciemu prostrediu škola zabezpečuje špičkové vzdelávanie a zároveň udržiava študentov šťastných a motivovaných.
Tento apartmán ponúka bezkonkurenčnú kombináciu moderného bývania, vynikajúcej polohy a vynikajúcich vzdelávacích možností, vďaka čomu je ideálnym domovom alebo investíciou na pobreží Costa del Sol.


Prehľad nehnuteľností
Tento juhozápadne orientovaný apartmán na najvyššom poschodí ponúka svetlé a vzdušné obytné priestory s úžasným výhľadom na more a hory.
- Lokalita: Druhé poschodie, apartmán A, schodisko 10, blok C
- Zastavaná plocha (vrátane spoločných prvkov): 84.03 m²
- Vnútorná úžitková plocha: 59.38 m²
- Súkromné strešné solárium: 18,17 m², prístupné po schodisku z terasy apartmánu
Prílohové prvky
K apartmánu patrí:
1. 60 (suterén)
- Zastavaná plocha: 60 m2: 18.22 m²
- Úžitková plocha: 22 m²: 17.03 m²
2. Súkromný sklad č. 33 (suterén)
- Zastavaná plocha: 4.36 m²
- Úžitková plocha: 36 m² (36 m2): 3.76 m²
Spoločenstvo a vlastnícke podiely
- Všeobecný podiel na pozemku: 1,16%
- Všeobecný podiel v rezidenčnom spoločenstve ("Serenity Views & Serenity Collection"): 0.73%
- Mesačný poplatok spoločenstva: 111,14 eur.
- Mesačný poplatok za komunitu: 25,23 Euro

Daňové informácie
Ročný IBI byt 2024: 330,77 Euro
Basura 2024: 98 eur
Valor Catastral Apartment 2025: 1,5 mil: 49 965,40 Euro
Valor de Referencia Apartment 2025: 1,5 mil: NA Euro

Ročná daň pre nerezidentov (EÚ/EHP)
Valor Catastral Základ dane 2 % Ročná daň z príjmu nerezidentov 19 % EÚ
49 965,40€ 999,31 € 189,87 €

Dostupné dokumenty.
Právne údaje.
1. Nota simple Apartmán, parkovacia a skladová miestnosť.
2. Declaracion responsible para la primera ocupacion y utilizacion de nueva edificacion
3. Údaje z katastra nehnuteľností
4. Escritura
5. Splnomocnenie
6. Cestovný pas
7. NIE
Daňové informácie.
8. IBI Apartmán 2024
9. Basura 2024
10. Plus Valia Odhad
11. Certificado de Valor de referencia Apartment

Energetický certifikát.
12. Energetický certifikát C/C
Komunálne služby.
13. Iberdrola
14. Hidralia
15. Fiber Tiekom
16. Sektorový alarm
Spoločenstvo vlastníkov
17. URB Osvedčenie o dlhu
18. URB Posledná výročná a/alebo mimoriadna zápisnica
URB Postupy schvaľovania prenájmu zo strany spoločenstva.
19. Inventárny zoznam N/A
20. URB Kontaktné údaje a poplatok spoločenstva

Proces predaja.
1. Keď má kupujúci zámer kúpiť nehnuteľnosť, kupujúci a predávajúci podpíšu rezervačnú zmluvu a kupujúci zaplatí rezervačný poplatok vo výške 6 000 EUR na účet právneho zástupcu predávajúceho alebo na účet realitnej kancelárie. Po podpise rezervačnej zmluvy predávajúci poskytne kupujúcemu vyššie uvedené dokumenty, ktoré sú potrebné na náležitú starostlivosť, a potvrdenie banky, ktoré overuje klientsky účet. Nehnuteľnosť bude počas rezervačného obdobia mimo trhu.

2. Keď je proces due diligence ukončený a strany dospeli ku konečnej dohode, predávajúci a kupujúci podpíšu súkromnú zmluvu, v ktorej sú uvedené podmienky, na ktorých sa strany dohodli. Kupujúci zaplatí 10 % kúpnej ceny zníženej o rezervačný poplatok vo výške 6 000 EUR na účet klienta.

3. Právny zástupca kupujúceho si tradične dohodne termín podpisu verejných listín u notára a prípravu nových verejných listín spolu so zástupcami predávajúceho. Bežným spôsobom platby je platba bankovým šekom pri podpise listín.

4. Kupujúci uhradí všetky administratívne náklady spojené so zmenou vlastníctva okrem miestnej dane Plus Valia, ktorú platí predávajúci. Ak predávajúci nemá bydlisko v Španielsku, daň Plus Valia sa odpočíta od kúpnej ceny a platbu bude administrovať kupujúci.

5. Zrážka dane vo výške 3 % z kúpnej ceny pre nerezidentov. Ak predávajúci nie je rezidentom v Španielsku, z kúpnej ceny sa odpočíta 3 % daň pre nerezidentov a platbu bude administrovať kupujúci. Keď predávajúci vykáže zisk alebo stratu z predaja, 3 % nerezidentská daň sa odpočíta od konečnej dane z kapitálových výnosov. Ak je 3 % zrážková daň vyššia ako konečná daň z kapitálových ziskov, Agencia Tributaria vráti prebytok predávajúcemu. Ak je 3 % zrážková daň nižšia ako konečná daň z kapitálových výnosov, predávajúci musí doplatiť rozdiel spoločnosti Agencia Tributaria.


6. Poplatky realitnej kancelárii sa zvyčajne odpočítajú od kúpnej ceny a faktúru uhradí právny zástupca kupujúceho. V listine o prevode nehnuteľnosti sa o tom zvyčajne uvedie poznámka.

7. Každá strana si hradí svoje vlastné právne náklady.



8. Zvyčajne sa strany dohodnú na pomernej úprave vopred zaplatených nákladov, ako sú poplatky IBI, poplatky spoločenstva Basura atď.


9. Kupujúci bude mať 2 týždne na zmenu zmlúv o poskytovaní verejných služieb.


10. Predávajúci zruší poistenie domácnosti, internet atď., pokiaľ sa strany nedohodnú inak.

11. Nakoniec kupujúci vybavia zmenu vlastníctva v katastri nehnuteľností.

12. Predávajúci je povinný predložiť platný energetický certifikát nehnuteľnosti.


Španielsky občiansky zákonník 1454
"Ak bol v kúpnopredajnej zmluve poskytnutý preddavok alebo záloha, kupujúci môže od zmluvy odstúpiť tým, že súhlasí so stratou preddavku alebo zálohy, alebo predávajúci tým, že vráti dvojnásobok sumy."

Platby.
Cena 319 000,00 €
Rezervačný poplatok 6 000,00 €
Platba vopred 10 % 31 900,00 € -6 000,00 € 25 900,00 €
Zádržná daň nerezidenta 3 % 9 570,00 €
Zádržné Plus Valia (odhad) 628,79 €
Konečná platba 282 901,21 €



Kupujúci.
Ak kupujúci nie je rezidentom v Španielsku, musí požiadať o španielske daňové identifikačné číslo "NIE". Môže to urobiť jeho zástupca, ak kupujúci podpísal plnú moc.
Dôrazne sa odporúča, aby kupujúci požiadal o digitálny certifikát na elektronickú identifikáciu, zjednoduší sa tým komunikácia so španielskou daňovou správou.
Ak kupujúci nemá v Španielsku trvalý pobyt, odporúča sa, aby si otvoril španielsky bankový účet na automatické platby za komunálne služby a dane.

Transakčné náklady kupujúceho.
Cena 319 000,00 €
Daň z prevodu 7 % 22 330,00 €
Notársky poplatok (odhad) 900,00 €
Kataster nehnuteľností (odhad) 800,00 €
Právna správa (odhad) 3 500,00 €
Transakčné náklady 27 530,00 €
Celkové náklady 346 530,00 €
Transakčné náklady v % z kúpnej ceny 8,63 %

Hypotéka a Tasacion.
Ak kupujúci potrebuje na financovanie kúpy hypotéku, banka je povinná objednať ocenenie od autorizovanej tretej strany. Zvyčajne je to technický architekt s platnou licenciou na vykonávanie oceňovania. Po realitnej kríze v roku 2008 sú ocenenia zvyčajne dosť konzervatívne a často o 10 až 15 % nižšie ako skutočná predajná cena. Banka zvyčajne schváli hypotéku vo výške 70 % ocenenia. Ak je ocenenie vyššie ako predajná cena, banka použije najnižšiu hodnotu.
Ocenenie objedná banka v mene kupujúceho a kupujúci hradí náklady. Ceny sa môžu pohybovať okolo 400 eur za bežný byt.
K tomu sa pripočítajú ďalšie poplatky notárovi, katastrálnemu úradu, kolkovné a poplatok banke za hypotéku.

Daň z prevodu.
V súčasnosti je daň z prevodu nehnuteľností I Andalúzia "Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales (ITP)" 7 % z najvyššej kúpnej ceny alebo "valor de referencia"



Predávajúci.
Predávajúci je v procese registrácie daňového rezidenta v Španielsku, ak sa mu nepodarí získať osvedčenie o daňovej rezidencii v Španielsku pred podpisom zmluvy, bude podliehať 3 % zrážkovej dani nerezidenta, ktorá sa odpočíta z kúpnej ceny. Kupujúci musí tiež odpočítať daň plus Valia z kúpnej ceny a administrovať platbu.