Vila na predaj 260 m² Los Flamingos

• Spálne 3
• Kúpeľne 3
• Plocha 260 m²
• Plocha terasy 59 m²
• Stav Aktívne

Tento elegantný dvojdom, ktorý sa nachádza v súkromnej uzavretej komunite Parque Botánico v Benahavíse, ponúka vzácny pocit pokoja, priestoru a súkromia, obklopený vzrastlou zeleňou a otvoreným výhľadom na prírodnú krajinu a more. Táto nehnuteľnosť, navrhnutá pre tých, ktorí si cenia pohodlie, život na čerstvom vzduchu a úzke spojenie s prírodou, zachytáva podstatu uvoľneného stredomorského bývania.

Vila sa nachádza na pozemku s rozlohou 400 m2 a ponúka približne 260 m2 rozložených na dvoch podlažiach. Súčasťou domu je krásne udržiavaná súkromná záhrada, niekoľko slnečných terás a súkromný bazén, ktoré vytvárajú dokonalé prostredie na relaxáciu, zábavu alebo vychutnávanie nádhernej stredomorskej klímy počas celého roka.

Vila pozostáva z troch priestranných spální, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu, ako aj toaletu pre hostí. Vďaka južnej orientácii a veľkým oknám sú interiéry naplnené prirodzeným svetlom, čo vytvára teplú a príjemnú atmosféru v celom interiéri. Súčasťou nehnuteľnosti je aj klimatizácia, krb, alarm a zosilnené bezpečnostné dvere pre väčšie pohodlie a pokoj.

Vila bola čerstvo natretá v exteriéri, zatiaľ čo kúpeľne, kuchyňa a terasy boli tiež nedávno zrekonštruované, čo dodáva domu svieži a moderný dojem a zároveň zachováva jeho príjemný charakter. Výhodou nehnuteľnosti je súkromná garáž, ako aj ďalšie parkovacie miesto vedľa vchodu pre hostí.

Obyvatelia Parque Botánico majú prístup k výnimočnému množstvu spoločných zariadení vrátane niekoľkých vonkajších bazénov, detského bazéna, krásne udržiavaných záhrad s kaviarňou a reštauráciou pri bazéne, krytého vyhrievaného bazéna, posilňovne, sauny, tureckých kúpeľov, vírivky, tenisových, pádlových a squashových kurtov, ako aj viacerých multišportových ihrísk. Komunita ponúka aj 24-hodinovú ochranu, kontrolovaný vstup a bezpečnostné kamery.

Napriek pokojnému prírodnému prostrediu má vila výhodnú polohu len 10 minút jazdy autom od pláže, reštaurácií, supermarketov a niekoľkých golfových ihrísk, pričom do San Pedra de Alcántara aj Estepony sa dostanete približne za 20 minút.

Táto nehnuteľnosť, ktorá spája nezávislosť súkromnej vily s rozsiahlym zázemím bezpečnej rezidenčnej komunity, predstavuje vynikajúcu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojné trvalé bydlisko alebo elegantný dovolenkový dom v jednom z najprírodnejších prostredí Benahavís.


Odhadované náklady, ktoré má kupujúci zaplatiť: Kúpa podlieha dani z prevodu (ITP) podľa zákona č. 5/2021 o daniach z prevodu so všeobecnou maximálnou sadzbou 7 %. Základom dane bude vyššia z cien uvedených v liste vlastníctva a katastrálnej referenčnej hodnoty (článok 10 revidovaného znenia zákona o dani z prevodu a kolkovnom - TRLITPAJD). V závislosti od osobných pomerov kupujúceho sa môžu uplatňovať znížené sadzby dane. Náklady na verejnú listinu pred notárom a registráciu v katastri nehnuteľností upravuje úradný sadzobník podľa kráľovského dekrétu 1426/1989, resp. kráľovského dekrétu 1427/1989. Všeobecne sa dá odhadnúť, že poplatky u notára sa môžu pohybovať od 500 do 2 000 EUR a poplatky v katastri nehnuteľností od 250 do 1 500 EUR. Administratívne manipulačné poplatky (gestoría), ak sú dobrovoľne určené, sú voľne dohodnuté a odhadujú sa na 300 až 500 EUR. Obecnú daň z kapitálových výnosov (IIVTNU / plusvalía municipal) platí predávajúci podľa článku 104 revidovaného znenia zákona o miestnych financiách (TRLRHL). Celkové odhadované náklady, ktoré má zaplatiť kupujúci: [Tento odhad sa uvádza len na orientačné účely a v súlade s článkom 20 ods. 1 písm. c) revidovaného znenia všeobecného zákona o ochrane spotrebiteľov a užívateľov (TRLGDCU). Konečná suma bude závisieť od konkrétnych okolností transakcie a kupujúceho. Poplatky za sprostredkovanie platí predávajúci.