Vila na predaj 220 m² Manilva

• Spálne 4
• Kúpeľne 4
• Plocha 220 m²
• Plocha terasy 200 m²
• Stav Aktívne

Nový projekt: Ceny od 1 400 000 € do 1 400 000 €. [Spálne: 4] [Kúpeľne: 4] [Obývaná plocha: 220 m²].
LUXUSNÉ VILY TYPU BOUTIQUE
10 rezidencií na mieru s výhľadom na more, pripravených na nasťahovanie | Medzi Esteponou a Sotogrande

1 VÍZIA A HARMÓNIA S OKOLÍM
Aká je skutočná hodnota mimoriadnej architektonickej vily, ak susedným nehnuteľnostiam chýba vkus, súkromie a vízia?

Tento projekt predstavuje exkluzívnu enklávu pozostávajúcu iba z 10 luxusných víl orientovaných na juh v pokojnej, ucelenej rezidenčnej štvrti La Paloma de Manilva.
Projekt, koncipovaný ako prestížna súkromná komunita, sa úplne dištancuje od generických urbanizácií typu „kopírovať a vložiť“.
Každá rezidencia je individuálne prispôsobeným architektonickým majstrovským dielom, ktoré spája rafinovaný moderný dizajn, zaručujúci estetickú ochranu, súkromie a trvalú prestíž medzi majiteľmi s podobným zmýšľaním.

Projekt, ktorého autorom je skúsený švajčiarsky developer a ktorého dizajn vytvoril medzinárodne uznávaný architekt Daniel Martín Ferrero, spája švajčiarsku technickú precíznosť s nenúteným stredomorským životným štýlom spájajúcim vnútorné a vonkajšie priestory.

2. INTELIGENTNÁ ARCHITEKTÚRA A PRIESTOROVÝ OBJEM
Architektúra sa zameriava na inteligentnú optimalizáciu objemu a plynulý tok životného štýlu namiesto zbytočných, nevyužitých štvorcových metrov:

Stropy s dvojitou výškou: Impozantný vertikálny objem v hlavných obytných priestoroch maximalizuje prirodzené denné svetlo a vytvára osviežujúci pocit priestoru v celom dome.

Sochárske prepojenie kuchyne a schodiska: Na mieru navrhnutá dizajnová kuchyňa plynulo integruje „vznášajúce sa“ architektonické schodisko, čím vizuálne otvára prízemie a zväčšuje obytný priestor.

Plynulé prepojenie interiéru s exteriérom a zasúvacie dvere: Salóny na prízemí plynule prechádzajú na jednej rovnej

rovine na kryté jedálenské terasy, súkromný bazén (10 x 4 m) a upravené trávniky.

V vlajkových dispozíciách sa rozsiahle 8-metrové posuvné sklenené fasády úplne zasúvajú do skrytých vreciek v stene.

Viac ako 90 % rovných využiteľných záhradných pozemkov: Pozemky na vyvýšenej plošine (800–867 m²) eliminujú strmé svahy a poskytujú mimoriadne rozľahlé, rovné trávniky s otvoreným výhľadom na Stredozemné more priamo zo záhrady a od bazéna.

Trojúrovňový vonkajší priestor (terasy s rozlohou viac ako 200 m²): Krytá záhradná terasa na prízemí cca 40 m², balkón spálne na prvom poschodí cca 60 m², panoramatické strešné solárium s cca 100 m² súkromného oddychového priestoru.

3. VÝHODY PORCELANOSA: PRÍSTUP DO VIP SHOWROOMOV PO CELOM SVETE
Aby bola zaručená bezkonkurenčná kvalita výstavby, finančná istota a osobný komfort, tento projekt oficiálne spolupracuje so svetoznámym výrobcom luxusných produktov Porcelanosa:

Exkluzívne konzultácie v VIP showroomoch koordinované developerom: Kupujúci si nemusia vyberať z digitálnych katalógov.
V priamej spolupráci s developerom sa organizujú súkromné konzultácie v ktoromkoľvek vlajkovom showroome spoločnosti Porcelanosa v hlavných svetových metropolách dizajnu (Londýn, Zürich, Paríž, New York, Madrid, Miláno atď.) alebo v rámci jej globálnej distribučnej siete.
Môžete si ohmatať, vyskúšať a vybrať prémiové obklady, kúpeľne, kuchyne a povrchové úpravy s odborným VIP poradenstvom.

Vylepšenia na mieru s úplnou cenovou transparentnosťou: Úplná sloboda pri personalizácii materiálov, textúr a vybavenia s jasnými a transparentnými úpravami nákladov (príplatok za vylepšenie alebo zľava na základe výberu).

Obmedzené časové okno na personalizáciu: Výstavba vlajkovej vzorovej vily (parcela 138) už pokročila.
Včasná rezervácia vám umožňuje prispôsobiť povrchové úpravy interiéru ešte pred dokončením predbežných inštalácií zo strany developera.

4. ROZMERY, UKÁZKOVÁ VILA (PARCELA 138) A MOŽNOSTI PRISPÔSOBENIA
Obytná plocha interiéru: Ukážková vila (parcela č. 138 – 1 400 000 €) ponúka približne 220 m² elegantného obytného priestoru rozloženého na 2 podlažiach, pozostávajúceho zo 4 spální a 3 až 4 kúpeľní.
Zostávajúcich 9 pozemkov na mieru ponúka 3 až 6 spální, plne prispôsobených požiadavkám klienta.

Vonkajšie terasy a súkromný bazén: Viac ako 200 m² priestoru na oddych vonku na prízemnej terase, balkóne na prvom poschodí a 100 m² strešnom soláriu, plus súkromný bazén s rozlohou 40 m² (10 x 4 m).

Spodná úroveň (suterén a garáž): Ukážková vila (parcela č. 138) má plochu približne 100 m², ktorá je vyhradená pre uzavretú garáž, technickú miestnosť a úschovňu.

Na zvyšných 9 parcelách na mieru je možné spodnú úroveň rozšíriť o +100 m² až +200 m² (celkom 200–300 m² spodnej úrovne), aby sa popri garáži mohlo umiestniť súkromné kino, posilňovňa, vinotéka alebo wellness centrum.

5. STRATÉGIA POSTUPNÉHO STANOVENIA KOMERČNÝCH CIEN: VSTAVANÁ HODNOTA V POČIATOČNEJ FÁZE
Referenčná trhová hodnota novopostavených samostatne stojacich víl s výhľadom na more v tejto lokalite sa v súčasnosti pohybuje v rozmedzí od 1,65 mil. € do 1,95 mil. € a viac.
Uvedenie prvých jednotiek na trh s cenou od 1 400 000 € predstavuje premyslenú a vypočítanú komerčnú stratégiu založenú na jasnom princípe: Čas je hodnota.

Konkurencieschopné počiatočné cenové nastavenie: Vďaka atraktívnemu cenovému nastaveniu pod úrovňou prevládajúcich regionálnych porovnateľných objektov urýchľujeme rezervácie a zefektívňujeme realizáciu projektu.

Rýchle dokončenie enklávy: Našou prioritou je hladké a rýchle dokončenie celej komunity pozostávajúcej z 10 víl, čo umožní všetkým obyvateľom užívať si svoje súkromné útočisko v úplnom pokoji a tichu bez zdĺhavých stavebných prác v susedstve.

Transparentné postupné uvádzanie na trh (+50 000 € za predaj): Základné ceny sa po každej ďalšej transakcii zvýšia o 50 000 €, čím sa postupne priblížia k cieľovej trhovej referenčnej hodnote 1 700 000 €, keďže ponuka sa zúži.

100 % finančná a právna ochrana: Kompletná zmluva s developerom na kľúč (bez vysoko rizikovej auto-promoción).
Všetky platby v jednotlivých fázach sú plne zabezpečené poistnými zárukami (seguros de caución) podľa španielskeho práva (LOE) a spĺňajú podmienky na uplatnenie zníženej 10 % sadzby DPH.

6. ČASOVÝ PLÁN A ODOVZDANIE NA KĽÚČ

Parcela 138 (ukážková vila / vlajková loď): Stavebné povolenie udelené, stavebné práce prebiehajú.
Odovzdanie na kľúč je naplánované na začiatok roka 2027.

Zostávajúcich 9 pozemkov: Rýchle odovzdanie na kľúč do 15–17 mesiacov od rezervácie (cca 2 mesiace na architektonické úpravy, 3 mesiace na schválenie stavebného povolenia, 12 mesiacov na výstavbu).

7. VÝNIMOČNÁ POLOHA A DOPRAVNÉ SPOJENIE

Pláž: 3 minúty jazdy autom / 20 ‌minút ‌pešo
Puerto ‌de ‌La ‌Duquesa / ‌prístav: 15 ‌minút
Prístav Sotogrande, pólo a medzinárodná škola: ‌16 ‌minút
Centrum mesta Estepona: 21 minút
Puerto Banús / Marbella: 35–45 minút
Medzinárodné letisko v Málage: 66 minút