Kompletne zrekonštruovaný turistický apartmán so zákonnou licenciou a vysokou ziskovosťou - hlavná centrálna poloha v Marbelle
Hľadáte kompletne zrekonštruovanú nehnuteľnosť v centre mesta s vysokou návratnosťou a aktívnou turistickou licenciou? Toto je vaša šanca! Ponúkame vám tento exkluzívny apartmán s rozlohou 120 m² vedľa parku Alameda - historickej zelenej oázy v srdci Marbelly s botanickou záhradou, fontánou z roku 1792, tienistými chodníkmi a dlaždicovými lavičkami, kde sa príroda snúbi s mestským šarmom medzi starým mestom a pobrežím. Táto poloha v prvej línii, len 2 minúty od historického centra a pláže, zaručuje celoročný dopyt, obklopená reštauráciami, chiringuitos, supermarketmi a službami. Na trhu, kde turistické apartmány v Marbelle zaznamenali v rokoch 2023 - 2025 20 % nárast cien a výnosy na úrovni 4 - 6 % (na najlepších miestach až 7 - 10 %), s priemerom za 3. štvrťrok 2025 na úrovni 4 509 €/m², je táto nehnuteľnosť prísľubom vysokej ziskovosti v prostredí rastúceho cestovného ruchu.
K vybaveniu patrí priestranná obývacia izba s klimatizáciou, otvorená moderná kuchyňa s ostrovčekom, dve kompletné kúpeľne (jedna s vlastnou kúpeľňou a vírivkou) a dve spálne s klimatizáciou - všetko navrhnuté pre efektívnosť a pohodlie. Predáva sa kompletne zariadený podľa fotografií, je pripravený na okamžité použitie alebo prenájom. Oficiálna turistická licencia VFT je prenosná, čo je vzácna výhoda podľa predpisov z roku 2025, ktoré vyžadujú schválenie spoločenstva a národný kód od 1. júla pre online ponuky - čo zaručuje bezproblémové turistické využitie bez ďalších papierovačiek.
Pre turistické spoločnosti, ktoré spĺňajú daňové požiadavky, ušetria na 7 % ITP tým, že sa potenciálne kvalifikujú na AJD vo výške 1,5 - 2 %, ak sú klasifikované ako obchodný majetok, čo predstavuje významné úspory. Ideálne pre profesionálnych investorov generujúcich stabilný príjem alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú druhé bydlisko s turistickými výhodami. Začnite využívať od prvého dňa s prebiehajúcimi rezerváciami na tomto vysoko žiadanom mieste - kontaktujte nás ešte dnes!
| Kategória | Byty 2 + 1 |
| Lokalita | Málaga, Costa del Sol, Marbella, Španielsko |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Plocha úžitková | 120 m² |
| Podlažie umiestnenia | 2. NP |
| Stav | Veľmi dobrý |
| Budova | Tehlová |
| Typ domu | Poschodový |
| Energetický certifikát | G (Energetický certifikát nedodaný) |
| Zariadený | Áno |
| Výťah | áno |
| Terasa | Áno (15 m²) |
| Telekomunikácie | Internet |
| Spální | 2 |
| Kúpeľní | 2 |
| Výhľady | Záhrada, Nádvorie, Mestské, Ulica |
| Orientácia | Sever |
| Vzdialenosť od mora | Do 200m |
| Vybavenie a možnosti | Krytá terasa, Výťah, Vstavané skrine, Blízko dopravy, Súkromná terasa, WiFi, Kúpeľňa, Mramorová podlaha, Vírivka, Dvojité sklo, Domotika, Blízko kostola, Optické vlákno |
| Služby/energie | nezadané |
Kontaktujte nás a získajte prístup k tisícom ďalších nehnuteľností v našej databáze.
